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OPPCI ARI

 

Prorogée en juin 2017, le credo de l’OPPCI ARI est de créer de la valeur en acquérant et en optimisant des murs de commerce de qualité prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville mais également en périphérie. La spécialisation dans la gestion d’actifs commerciaux « prime » de type pieds d’immeubles permet d’atteindre un double objectif :

  • Le rendement locatif : un rendement récurrent grâce à l’alignement des intérêts bailleur/locataire.
  • Le rendement en capital : une création de valeur en valorisant le portefeuille au terme prévu.

 

Profil du portefeuille

En valeur

Concentration sur les actifs parisiens avec
plusieurs acquisitions en cours

Performance

Appréciation de la valeur des actifs depuis leurs acquisitions

+36,29%

Performance depuis la création du véhicule

+74,06%

Lignes locatives

25

Objectifs de résultat

TRI > 7%

Dividendes

>4%

 

Données au 31/12/2018

Cette classe d’actif bénéficie de plusieurs atouts :

Destination touristique de premier rang :

La France est la première destination touristique mondiale et Paris la première ville mondiale d’accueil des congrès, tout en comptant 29 millions de touristes par an. (Sources : Enquête EVE-Banque de France, ICCA, economie.gouv.fr)

Alignement des intérêts entre bailleur et locataire :

Le droit français encourage le locataire à respecter les termes de son bail au risque de dévaluer son fonds de commerce. La valeur du fonds de commerce est en partie liée à la qualité de l’emplacement.

Grande fragmentation

De la propriété des murs commerciaux.

Complémentarité des actifs :

En plus de leur canal e-commerce, les enseignes se doivent d’avoir des emplacements visibles pour l’effet publicitaire.

Les actifs de l’OPPCI ARI

 

Des pieds d'immeubles
Dans des emplacements de qualité en centre-ville

 

Des actifs dans des quartiers
De proximité et en devenir

 

Des commerces
Dans des zones à fort flux piéton

Fort du renouvellement de l’OPPCI ARI en juillet 2017 auprès d’institutionnels français et de family offices, Beauvau Capital a également repris la gestion de l’OPPCI JEC ONE. Nous souhaitons poursuivre la croissance des encours sous gestion à travers une croissance organique et éventuellement la reprise de portefeuilles d’actifs diversifiés.

Actifs sous gestion

47M€

Lignes locatives

11

Taux de vacance

0

Surface locative

11 172m²
 

OPCI

Développer un OPCI spécialisé en murs de commerce en centre-ville de Province avec les même caractéristiques de sélectivité que sur l’OPPCI ARI.

 

 

Investissement dans des titres non côtés
Développer un FCP pour des investisseurs privés/ Family Office avec les mêmes gages de qualité que l’OPPCI ARI en terme de sélectivité des actifs. Favoriser le rendement TRI proche de 10%/an.

 

 

Club deal - thémétique Hôtellière

Lancer une SCPI composée d’actifs diversifiés, privilégier un dividende annuel > 6%